Wohnungsunternehmen in Berlin – Überblick & Markttrends

Wohnungsunternehmen in Berlin spielen eine zentrale Rolle bei der Bereitstellung und Verwaltung von Mietwohnungen in der Hauptstadt. Sie kümmern sich um neue Wohnprojekte, halten aber auch den bestehenden Wohnraum am Laufen. In Berlin gibt es eine ganze Reihe privater und landeseigener Unternehmen, die einen großen Teil des Marktes abdecken.

Zu den sechs landeseigenen Wohnungsunternehmen gehören degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND und WBM. Zusammen verwalten sie rund 360.000 Wohnungen – eine echte Hausnummer. Für viele Berliner:innen sind sie die erste Adresse, wenn es um die Wohnungssuche geht.

Was sind Wohnungsunternehmen in Berlin?

Wohnungsunternehmen in Berlin sind Schlüsselfiguren, wenn es um Mietwohnungen geht, und sie prägen das Stadtbild ordentlich mit. Ihre Eigentümerstruktur, Aufgaben und die ganze Entwicklungsgeschichte unterscheiden sie ziemlich von anderen Immobilienakteuren.

Definition und rechtlicher Rahmen

Ein Wohnungsunternehmen in Berlin ist ein Unternehmen, das sich auf Verwaltung, Bau, Vermietung und manchmal auch Verkauf von Wohnraum konzentriert. Es gibt sowohl private als auch öffentliche Wohnungsunternehmen. Zu den größten öffentlichen Trägern zählen die landeseigenen Wohnungsunternehmen.

Der rechtliche Rahmen? Der wird durch Mietrecht, Gesellschaftsverträge und öffentliche Aufträge gesteckt. Landeseigene Gesellschaften haben oft spezielle Verpflichtungen, wie die Sicherung von bezahlbarem Wohnraum und soziale Aspekte. Private Anbieter arbeiten eher gewinnorientiert, aber müssen sich an dieselben miet- und baurechtlichen Vorgaben halten.

Unterschiede zu anderen Immobilienträgern

Wohnungsunternehmen haben meist eine breite Mieterstruktur und setzen auf langfristige Vermietung und Bestandspflege. Bauträger hingegen wollen in erster Linie bauen und dann verkaufen. Investoren sind oft auf schnelle Rendite und Immobilienhandel aus.

Hier mal ein kurzer Überblick:

Merkmal	Wohnungsunternehmen	Bauträger/Investoren
Fokus	Bestand & Vermietung	Entwicklung & Verkauf
Zielgruppe	Mieter	Käufer
Trägerschaft	Öffentlich & Privat	In der Regel privat
Langfristige Bindung	Häufig	Selten

Die Rundumversorgung der Mieter und quartiersbezogene Services sind bei vielen Wohnungsunternehmen Standard, gerade bei den landeseigenen.

Entwicklung der Wohnungswirtschaft in Berlin

Die Geschichte der Berliner Wohnungsunternehmen hängt eng mit den sozialen und politischen Umbrüchen der Stadt zusammen. Im 20. Jahrhundert wurden viele landeseigene Gesellschaften gegründet, um der Wohnungsnot etwas entgegenzusetzen.

Nach der Wiedervereinigung hat sich die Wohnungswirtschaft ordentlich gewandelt. Privatisierungen, neue Wohnanlagen und mehr Regulierung durch die Stadtpolitik bestimmen heute das Bild. Die sechs Landesunternehmen bewirtschaften inzwischen fast ein Viertel der Mietwohnungen Berlins und sind wichtige Player in der sozialen Wohnungspolitik.

Neue Geschäftsmodelle und Projekte entstehen, um auf die steigende Nachfrage und soziale Herausforderungen zu reagieren. Wohnungsunternehmen stehen dabei irgendwie immer zwischen Markt, Gesellschaft und Politik – keine ganz einfache Position.

Arten von Wohnungsunternehmen

In Berlin gibt es verschiedene Typen von Wohnungsunternehmen, die sich in Struktur, Zielsetzung und Eigentum unterscheiden. Jede Gruppe bringt ihre eigenen Stärken mit und spricht unterschiedliche Zielgruppen an.

Private Wohnungsunternehmen

Private Wohnungsunternehmen sind auf Gewinn aus und reichen von kleinen lokalen Firmen bis zu riesigen, börsennotierten Konzernen. Im Fokus steht meist die wirtschaftliche Bewirtschaftung und Vermietung, wobei Investitionen oft unter Renditegesichtspunkten laufen.

Typisch für private Anbieter: Flexibilität bei der Auswahl der Objekte, individuelles Marketing und ein Mietpreis, der sich am Markt orientiert. Entscheidungen werden meist zügig getroffen, investiert wird bevorzugt in Gegenden mit hoher Nachfrage und guten Renditechancen.

Die Mietpreise hängen hier stark vom Markt ab. Mieter/innen finden bei privaten Unternehmen sowohl Luxus-Neubauten als auch sanierte Altbauten. Viele private Unternehmen engagieren sich mittlerweile auch sozial, teils aus Überzeugung, teils fürs Image.

Kommunale Wohnungsunternehmen

Kommunale Wohnungsunternehmen gehören mehrheitlich der Stadt oder dem Land Berlin. Beispiele sind degewo AG, GESOBAU AG, Gewobag und WBM. Ihr Auftrag: bezahlbaren Wohnraum bereitstellen und sozial gemischte Quartiere fördern.

Sie verwalten einen riesigen Teil der Berliner Mietwohnungen und sind besonders wichtig für die soziale Wohnraumversorgung. Die Mieten sind oft niedriger als bei privaten Anbietern, primär für Menschen mit Wohnberechtigungsschein.

Viele kommunale Anbieter bauen aktiv neue Wohnungen und setzen auf Kooperationen wie „Leistbare Mieten, Wohnungsneubau und soziale Wohnraumversorgung“. Langfristige Mietverhältnisse, Mitbestimmung und Transparenz gehören zum Selbstverständnis.

Genossenschaften

Wohnungsbaugenossenschaften sind gemeinschaftlich organisiert – die Mitglieder sind Nutzer_innen und Miteigentümer_innen zugleich. Namen wie „GeWoSüd“ oder „Märkische Scholle“ sind in Berlin bekannt.

Das Besondere: Mitglieder kaufen Genossenschaftsanteile und bekommen dafür ein lebenslanges Wohnrecht. Das sorgt für stabile Mietverhältnisse und starke Bindung an die Wohnung und Nachbarschaft.

Die Mieten sind bei Genossenschaften oft stabil und günstiger als bei vielen Privaten. Es geht nicht um Gewinnmaximierung. Entscheidungen werden demokratisch getroffen, was das Gemeinschaftsgefühl und die Werterhaltung der Häuser fördert.

Bekannte Wohnungsunternehmen in Berlin

Berlin hat mehrere große Wohnungsunternehmen, teils landeseigen, teils privat geführt. Diese Anbieter stellen zehntausende Wohnungen und sind für viele Berliner:innen ein wichtiger Faktor auf dem Wohnungsmarkt.

Liste großer Anbieter

Die wichtigsten und größten Wohnungsunternehmen in Berlin sind:

• degewo AG
• GESOBAU AG
• Gewobag Wohnungsbau-Aktiengesellschaft Berlin
• HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
• STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH
• WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

Jede dieser Firmen besitzt zigtausende Wohnungen und ist maßgeblich an der Wohnraumversorgung beteiligt. Die meisten davon gehören dem Land Berlin und verfolgen gemeinwohlorientierte Ziele.

Neben diesen landeseigenen Gesellschaften gibt es noch weitere große, meist privatwirtschaftliche Wohnungsunternehmen, die den Markt in verschiedenen Bezirken mitgestalten.

Profil ausgewählter Unternehmen

degewo AG verwaltet einen riesigen Bestand und setzt auf bezahlbaren Neubau. Im Fokus: lebenswerte Quartiere und faire Mietpreise.

Gewobag bietet rund 74.000 Wohnungen und setzt auf Vielfalt sowie nachhaltige Stadtentwicklung. Es gibt sowohl Bestandswohnungen als auch neue Projekte.

GESOBAU AG vermietet provisionsfrei und spricht besonders Menschen mit Wohnberechtigungsschein an. Transparente Vergabe und stabile Nachbarschaften stehen hier im Vordergrund.

STADT UND LAND hat mehr als 53.000 eigene Wohneinheiten. Das Angebot richtet sich an ganz unterschiedliche Mietergruppen und umfasst auch Gewerbeflächen und verschiedene Services.

Dienstleistungen der Wohnungsunternehmen

Die Berliner Wohnungsunternehmen bieten ein ziemlich breites Spektrum an Dienstleistungen: Sie vermitteln und verwalten Wohnungen, kümmern sich um Modernisierung und Instandhaltung – und versuchen, das Ganze möglichst effizient und mit klaren Abläufen zu organisieren.

Vermietung und Verwaltung

Zu den Kernaufgaben zählt die Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen. Große Unternehmen wie die oben genannten Unternehmen veröffentlichen ihre Angebote längst digital – wer sucht, kann bequem online nach Wohnungen stöbern.

Auch die Vertragsabwicklung läuft immer öfter digital ab. Das macht es für Mieter und Vermieter einfacher, egal ob es um den Mietvertrag oder die Verwaltung alltäglicher Anliegen wie Schadensmeldungen oder das Abrufen von Dokumenten geht. Service-Portale stehen meistens zur Verfügung.

Zur Verwaltung gehören außerdem die jährlichen Nebenkostenabrechnungen, die Kommunikation mit den Mietern und die Pflege der Objekte durch Hausmeister. Viele Unternehmen bieten auch Sozialberatung oder helfen beim Umzug – das ist schon ganz praktisch.

Modernisierung und Instandhaltung

Wohnungsunternehmen kümmern sich um die laufende Instandhaltung ihrer Gebäude. Dazu zählt alles Mögliche: Heizungen warten, Reparaturen erledigen, Aufzüge prüfen, Außenanlagen in Schuss halten – die Liste ist lang.

Ein großes Thema ist die Modernisierung. Energetische Sanierungen, barrierefreie Zugänge, neue Dämmungen oder effizientere Heizungen stehen da ganz oben. Ziel ist, die Wohnungen auf den aktuellen Stand zu bringen und langfristig Kosten zu sparen.

Modernisierungen werden meist frühzeitig angekündigt und mit den Mietenden abgestimmt. Und wenn mal was richtig schiefgeht – etwa ein Rohrbruch oder Stromausfall – gibt’s normalerweise einen Notdienst, der rund um die Uhr erreichbar ist.

Wohnungsmarkt und Mietpreise in Berlin

Der Berliner Wohnungsmarkt ist ein ziemliches Spannungsfeld: hohe Nachfrage, wenig Angebot, viel Regulierung. Die Mietpreise? Die schwanken enorm – je nach Bezirk, Größe, Ausstattung.

Marktentwicklung

In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in Berlin ordentlich gestiegen. Das liegt am Bevölkerungswachstum, Leuten aus dem In- und Ausland, und offen gestanden: Berlin zieht einfach viele an.

Vor allem die zentralen Bezirke wie Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg sind heiß begehrt. Neubauten entstehen eher am Stadtrand, während im Zentrum das Angebot knapp bleibt und die Nachfrage hoch ist.

Selbst mit neuen Bauprojekten bleibt die Zahl der freien Wohnungen überschaubar. Staatliche und landeseigene Wohnungsunternehmen sind wichtig, wenn’s um bezahlbaren Wohnraum geht. Wohnungen zu günstigen Konditionen sind oft blitzschnell weg.

Preisgestaltung und Mietspiegel

Die Mietpreise in Berlin gehen ziemlich auseinander, je nachdem, wo und wie die Wohnung so dasteht. In beliebten Gegenden zahlt man für kleine Wohnungen schnell mal 18 bis 25 €/m² Kaltmiete, während es weiter draußen günstiger wird.

Landeseigene Wohnungsunternehmen bieten oft Wohnungen unter dem Marktniveau an. So gibt es zum Beispiel Kaltmieten von rund 533 € für 37 m² (etwa 14,40 €/m²) oder 665 € für 76 m² (etwa 8,75 €/m²) (siehe aktuelle Angebote 2025).

Der Berliner Mietspiegel ist die Referenz für zulässige Mietpreise. Er schaut auf Baujahr, Lage, Ausstattung – und wird regelmäßig angepasst. Seit der Mietendeckel 2021 gekippt wurde, spielt der Mietspiegel eine noch größere Rolle.

Wohnungssuche bei Berliner Wohnungsunternehmen

Wer heute in Berlin eine Wohnung sucht, macht das meistens digital – organisiert, strukturiert, über spezielle Plattformen. Die Prozesse sind transparenter geworden, die Regeln klarer, und es gibt Angebote in fast allen Bezirken.

Bewerbungsprozess

Berliner Wohnungsunternehmen verlangen in der Regel eine vollständige Bewerbung. Meistens benötigt man dafür diese Unterlagen:

• Aktuelle Schufa-Auskunft
• Einkommensnachweise
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Personalausweis-/Passkopie

Umgang mit Wohnraummangel

Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Berlin steigt immer weiter. Laut aktuellen Analysen überschreiten inzwischen 48% der Mieterhaushalte die Leistbarkeitsgrenze von 30% Mietbelastung. Der Druck auf Wohnungsunternehmen, mehr günstige Wohnungen bereitzustellen, ist entsprechend hoch.

Grundstücke und Bauflächen sind knapp und teuer. Neubauprojekte ziehen sich oft wegen langwieriger Genehmigungsverfahren in die Länge. Die Baukosten sind in den letzten Jahren ebenfalls kräftig gestiegen – das macht viele Projekte schlichtweg schwer rentabel.

Unternehmen müssen also häufig bestehende Wohnungen besser verwalten, sanieren und anpassen. Neue Wohnmodelle und die Zusammenarbeit mit der öffentlichen Hand sind dabei wichtige Wege, um dem Mangel irgendwie zu begegnen.

Zukunftstrends für Wohnungsunternehmen in Berlin

Neue Technologien, gesellschaftliche Veränderungen – das alles beeinflusst, wie sich Wohnungsunternehmen in Berlin entwickeln. Gerade bei Digitalisierung und demografischem Wandel ergeben sich Chancen, aber auch echte Herausforderungen, die nach konkreten Strategien verlangen.

Digitalisierung

Wohnungsunternehmen setzen immer mehr auf digitale Plattformen und Services, um Abläufe effizienter zu machen. Digitale Mieterportale, Online-Schadensmeldungen oder automatische Ablesesysteme sind nur ein paar Beispiele, die das Leben für beide Seiten leichter machen und Kosten sparen.

Smart-Home-Technologien wie digitale Heizungssteuerungen oder smarte Türsysteme halten inzwischen in vielen Neubauten Einzug. Das kann den Energieverbrauch senken und die Wohnqualität ein gutes Stück verbessern.

Ein Thema bleibt aber heikel: der sichere Umgang mit sensiblen Daten. Datenschutz und IT-Sicherheit sind für die Unternehmen ziemlich wichtig geworden. Viele investieren daher in geschützte Netzwerke und schulen ihr Personal regelmäßig, um Risiken zu vermeiden – ganz ohne geht’s halt nicht.

Wichtige digitale Trends:

Bereich	Beispiel
Verwaltung	Mieterportale, Online-Service
Smart Home	Energie- und Zugangssysteme
Kommunikation	Digitale Kundenbetreuung

Demografischer Wandel

Die Altersstruktur in Berlin verändert sich sichtbar: Es gibt immer mehr ältere Menschen, aber auch die Nachfrage nach Wohnungen für Familien, Singles und WGs wächst. Wohnungsunternehmen müssen das bei der Planung neuer Projekte irgendwie unter einen Hut bringen.

Barrierefreie Bauweisen, Aufzüge und Services für Senioren werden wichtiger. Wohnanlagen werden vielseitiger – mit Gemeinschaftsflächen, flexiblen Grundrissen und Serviceangeboten direkt im Haus.

Neben älteren Menschen kommen immer mehr internationale Zuzügler und Familien nach Berlin. Unternehmen reagieren mit flexiblen Wohnkonzepten wie Co-Living-Spaces oder anpassbaren Wohnungen, um möglichst viele Bedürfnisse abzudecken.

Das Angebot wird durch gezielte Neubauten ergänzt. Bis 2030 will Berlin den Bestand deutlich erhöhen, um mit dem Bevölkerungswachstum und den gesellschaftlichen Veränderungen Schritt zu halten.

Häufig gestellte Fragen

Wie kann man sich bei Wohnungsbaugesellschaften in Berlin bewerben?

Was sind die Voraussetzungen für eine Sozialwohnung in Berlin?

Welche Baugenossenschaften bieten freie Wohnungen in Berlin an?

Wie aktualisiert man seinen WBS-Antrag für Wohnungen in Berlin?

Wie funktioniert das Punktesystem bei der Vergabe von Wohnungen durch Berliner Wohnungsunternehmen?

Einige Wohnungsunternehmen in Berlin bewerten Bewerbungen mit einem Punktesystem. Punkte gibt es zum Beispiel für die Dauer der Mitgliedschaft, die Haushaltsgröße, soziale Kriterien oder besondere persönliche Situationen. Je mehr Punkte jemand sammelt, desto größer sind die Chancen auf eine Wohnung – das sorgt für mehr Fairness bei der Vergabe.

Welche Hilfestellungen bieten Berliner Wohnungsunternehmen für Neuberliner?

Viele Unternehmen bieten spezielle Beratungsdienste für Menschen an, die neu nach Berlin ziehen. Sie unterstützen bei der Wohnungssuche, geben Tipps zur Anmeldung und informieren über lokale Angebote. Häufig gibt es mehrsprachige Materialien oder kleine Info-Broschüren, die den Einstieg in den Berliner Wohnungsmarkt erleichtern. Oft arbeiten die Wohnungsunternehmen außerdem mit städtischen Beratungsstellen zusammen, um die Fragen von Zugezogenen bestmöglich zu beantworten.