Die Wohnungsbewerbung: Tipps, Strategie, Bewerbungsmappe & Musteranschreiben
Der Wohnungsmarkt in Berlin ist hart umkämpft. Immer mehr Menschen wollen in die Hauptstadt, doch die Wohnungen sind knapp, dies hat zur Folge, dass die Mietpreise in den letzten 10 Jahren um fast 80 % anstiegen und es trotzdem immer häufiger zu Massenbesichtigungen kommt. Selbst für kleine, völlig überteuerte privat vermietete Wohnungen findet sich eine Vielzahl an Bewerbern. Bei dieser Knappheit ist eine undurchdachte und unvorbereitete Wohnungssuche mit Erfolg schier unmöglich.
Um Sie bei der erfolgreichen Suche zu unterstützen, zeigen wir Ihnen, was in der Bewerbungsmappe nicht fehlen darf und geben Ihnen einige Tipps, um die richtige Strategie zu finden.
Die richtige Strategie für die Traumwohnung in Berlin
1. Köpenick-Adlershof, Spandau, Schöneberg oder doch Prenzlauer Berg?
Bei der Wohnungssuche in Berlin ist die Lage entscheidend. Insbesondere in der Innenstadt ist das Angebot knapp und die freien Wohnungen sehr gefragt. Plattformen, wie ImmobilienScout24 o. ä., haben einen Filter integriert bei dem Sie sehen können, wie groß die Konkurrenz in den einzelnen Bezirken ist. Nutzen Sie diese Möglichkeit vor der Wohnungssuche und finden Sie einen passenden Stadtbezirk, in dem die Nachfrage möglichst niedrig ist.
2. Die Größe der Wohnung ist wichtig
Anders als gedacht sollten Sie in Berlin nicht über eine besonders kleine Wohnung nachdenken.
Berlin ist die Stadt der Singles und Künstler. Dem entsprechend sind 1-1,5 Zimmer-Wohnungen am gefragtesten und teilweise auch am teuersten. Wohnungen mit 2 – 3 Zimmern sind hingegen im Vergleich häufig lukrativer und weniger umkämpft. Vergleichen Sie also die Mietpreise der kleineren Wohnungen mit den Preisen der größeren Mietwohnungen und prüfen Sie in Zusammenhang mit der 1. Strategie wo günstig geräumigere Wohnungen angeboten werden.
3. Der optimale Zeitpunkt
Wie allgemein bekannt, sind Menschen im Frühling besonders aktiv und bereit Veränderungen anzugehen. Dies gilt genauso für einen Umzug. Viele Singles und Paare ziehen am Anfang des Jahres und zum Herbst um, wo hingegen im Hochsommer und zur Weihnachtszeit kaum nach einer neuen Bleibe gesucht wird. Auch wenn Sie gern die Festlichkeiten mit Ihren Liebsten verbringen oder im Sommer am Strand liegen möchten, die Chancen eine passende Wohnung in Berlin zu finden sind in diesen Zeitspannen am ehesten von Erfolg gekrönt.
4. Die richtige Bewerbungsmappe
Ist man vor ein paar Jahren noch mit einer Schufa-Auskunft, der Mietzahlungsbestätigung des letzten Vermieters und einer Ausweiskopie zur Besichtigung gegangen, sollte heute eine gut sortierte Bewerbungsmappe vorliegen. Ein Immobilienanbieter führte eine Umfrage durch und konnte herausfinden, dass Vermieter und Makler sehr großen Wert auf eine vollständige Bewerbungsmappe legen und gern ausführlich wissen möchten wer der Interessent ist. Zudem ist, wie eh und je, der erste Eindruck entscheidend! Achten Sie auf Ihr Erscheinungsbild und glänzen Sie mit Pünktlichkeit, Höflichkeit und ehrlichem Interesse. Suchen Sie das Gespräch mit dem Vermieter und stellen Sie gezielt Fragen zur Wohnung. Bleiben Sie bei der Unterhaltung immer offen und freundlich.
Was darf in der Bewerbungsmappe nicht fehlen?
Verschaffen Sie sich einen Vorsprung und fertigen Sie schon für den ersten Besichtigungstermin eine aussagekräftige Bewerbungsmappe an. Bei bis zu 30 Bewerbern pro Besichtigung stechen Sie mit einem gepflegten Auftreten und der vollständigen Bewerbungsmappe aus der Masse und bleiben dem Vermieter im Gedächtnis. Wir zeigen Ihnen welche Unterlagen in der Bewerbungsmappe nicht fehlen dürfen und wie Sie mit dem richtigen Anschreiben zusätzliche Sympathiepunkte sammeln.
Diese Unterlagen sollten vorhanden sein
In erster Linie ist es jedem Vermieter wichtig, zu wissen, ob Sie zahlungsfähig und zuverlässig sind. Daher dürfen folgende Dokumente in Ihrer Bewerbungsmappe unter keinen Umständen fehlen:
Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
Fügen Sie der Bewerbungsmappe die Gehalts- oder Lohnabrechnungen der letzten 3 Monate bei.
Bei Selbstständigkeit empfiehlt sich eine Kopie der Umsatzübersicht Ihres Kontos. Dazu können Sie die Bereiche in der Übersicht, die nicht von Bedeutung sind, natürlich unlesbar machen indem Sie sie einschwärzen.
Sind Sie Schüler oder Student, fügen Sie die Bürgschaftserklärung eines Elternteils bei. Vermieter wollen häufig auf Nummer sichergehen und werden die Bürgschaft fordern. Seien Sie dem einen Schritt voraus!
Schufa- oder Bonitätsauskunft
Beantragen Sie schon vor Ihrer Wohnungssuche eine Schufa-Auskunft, um diese der Bewerbungsmappe beizufügen. Sie können den Vorgang schnell und unkompliziert online durchführen.
Bescheinigung der Mietschuldenfreiheit
Fragen Sie bei Ihrem letzten Vermieter nach einer Mitschuldenfreiheitsbescheinigung oder fügen Sie auch hier eine Kopie Ihrer Umsatzübersicht bei, auf der die regelmäßigen Zahlungen der Miete ersichtlich sind.
Sie geben dem potenziellen Vermieter damit zusätzlich die Sicherheit, dass Sie zuverlässig sind.
Selbstauskunft
Sie finden im Internet einige Vorlagen, um die Selbstauskunft optimal zu gestalten. Dort machen Sie neben den Angaben zu Ihrer wirtschaftlichen Situation, Angaben zur persönlichen und familiären Lage.
Geben Sie neben Ihren persönlichen Daten gern noch ein paar Informationen zu Ihrer Person bekannt. Laut einer Studie bevorzugen 55 % der Vermieter Bewerber, die in Ihrer Bewerbungsmappe Angaben machen, die etwas über ihre Persönlichkeit aussagen.
Personalausweis- oder Reisepass in Kopie
Der Vollständigkeit halber sollten Sie auch gleich eine Kopie Ihres Ausweises oder Reisepasses beifügen.
Wie Sie sich mit Ihrer Bewerbung von der Masse abheben?
Statten Sie Ihre Bewerbungsmappe mit einem übersichtlichen Deckblatt aus, im besten Fall sogar mit einem Foto, um dem Vermieter im Gedächtnis zu bleiben.
Zudem empfiehlt sich ein Anschreiben mit persönlicher Note. Erläutern Sie in dem Schreiben, dass Sie der perfekte Mieter sind und warum die Wohnung wie für Sie gemacht ist. Beziehen Sie sich auf die Nähe zu Ihrem Arbeitsplatz oder der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gehen Sie einer ehrenamtlichen Tätigkeit nach oder engagieren Sie sich sozial, erwähnen Sie auch das gern in diesem Anschreiben.
Brauchen Sie Hilfe bei der Erstellung Ihres Anschreibens, lassen Sie sich von unserem Musteranschreiben inspirieren.
Musteranschreiben Wohnungsbewerbung
Die wichtigsten Fragen bei einem Besichtigungstermin
Wie oben bereits erwähnt, sammeln Sie mit den richtigen Fragen Sympathiepunkte und zeigen echtes Interesse an der Wohnung. Zudem erhalten Sie somit auch gleich die wichtigsten Informationen zur zukünftigen Wohnung frei Haus.
- Welche Nebenkosten fallen an?
- Gehört ein Keller, Stellplatz oder Garten zur Wohnung?
- Welche Pflichten habe ich als Mieter, gibt es einen Putzplan für das Treppenhaus, was übernimmt der Hausmeister, Ruhezeiten oder Ähnliches?
- Ist eine Küche im Mietpreis enthalten?
- Wie verhält es sich mit der Infrastruktur?
- Sind Haustiere erlaubt, gibt es Einschränkungen?