Eine Wohnungsbesichtigung ist ein entscheidender Schritt auf dem Weg zum neuen Zuhause. Ob Sie kaufen oder mieten möchten, die richtigen Fragen zu stellen und auf bestimmte Details zu achten, kann Ihnen helfen, teure Fehler zu vermeiden. Hier finden Sie eine umfassende Anleitung, mit der Sie gut vorbereitet in jede Wohnungsbesichtigung gehen.

1. Vorbereitung:

• Machen Sie sich vorab eine Checkliste mit allen Punkten, die für Sie persönlich wichtig sind.
• Erkundigen Sie sich über die Umgebung, Verkehrsanbindung und soziale Infrastruktur.
• Planen Sie genügend Zeit für die Besichtigung ein und gehen Sie möglichst bei Tageslicht.

2. Erster Eindruck:

• Achten Sie auf den Gesamtzustand des Gebäudes.
• Prüfen Sie Treppenhäuser, Keller und Dachböden, sofern zugänglich.

3. Zustand der Wohnung:

• Untersuchen Sie Wände, Decken und Böden auf Risse, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel.
• Achten Sie auf Anzeichen von Ungezieferbefall.
• Überprüfen Sie Fenster und Türen auf Isolierung, Lärm- und Diebstahlschutz.
• Kontrollieren Sie Heizkörper, Thermostate und die Heizungsanlage.

4. Elektrik und Sanitäreinrichtungen:

• Testen Sie sämtliche Wasserhähne, Duschen und Spülungen.
• Achten Sie auf ausreichende und funktionsfähige Steckdosen und Lichtschalter.
• Fragen Sie nach dem Alter der Elektrik.

5. Ausstattung und Raumangebot:

• Überlegen Sie, ob die Anzahl und Größe der Räume Ihren Bedürfnissen entspricht.
• Prüfen Sie eingebaute Einrichtungen wie Einbauküchen oder Einbauschränke auf Zustand und Qualität.

6. Lichteinfall und Belüftung:

• Beachten Sie die Helligkeit und Sonneneinstrahlung in den einzelnen Räumen.
• Überprüfen Sie, ob eine ausreichende Querlüftung möglich ist.

7. Energiesituation:

• Fragen Sie nach dem Energieausweis und dem durchschnittlichen Energieverbrauch.
• Achten Sie auf energiesparende Geräte und Wärmedämmung.

8. Lärmbelastung:

• Erforschen Sie die Geräuschkulisse zu verschiedenen Tageszeiten.
• Beachten Sie die Dicke der Wände zu Nachbarwohnungen.

9. Mietvertrag und Nebenkosten:

• Lassen Sie sich den Entwurf des Mietvertrages vorab zukommen.
• Klären Sie genau, was in den Nebenkosten enthalten ist und was zusätzlich anfällt.

10. Rechtliche Aspekte:

• Erkundigen Sie sich nach dem Bestehen eines Wohnrechts oder ähnlichen Beschränkungen.
• Verlangen Sie Einsicht in das Grundbuch, sollten Sie eine Wohnung kaufen wollen.

11. Verborgene Fallen:

• Achten Sie auf versteckte Kosten wie die Instandhaltungsrücklage beim Kauf.
• Prüfen Sie, ob Angaben wie Wohnfläche genau mit dem Immobilienangebot übereinstimmen.
• Seien Sie wachsam bei frischem Farbgeruch oder übermäßiger Raumbeduftung – es könnte etwas vertuscht werden.

12. Fragen stellen und Dokumentieren:

• Fragen Sie nach Zustand von weniger sichtbaren Elementen wie dem Dach oder der Fassade.
• Nehmen Sie sich Zeit zum Überlegen und entscheiden Sie nicht übereilt.
• Halten Sie Mängel und besondere Vereinbarungen schriftlich fest.

Eine Wohnungsbesichtigung ist kein reiner Augenschein. Detaillierte Prüfungen und kritische Fragen sind unabdingbar, damit Ihr neues Zuhause keine bösen Überraschungen bereithält. Nutzen Sie diesen Ratgeber als Ihre Checkliste und gehen Sie informiert und vorbereitet in die Besichtigung – Ihr zukünftiges Ich wird es Ihnen danken!